未提“房住不炒”，专家：落实房住不炒不在于打压行业和市场的“破”，而在于搭建新模式、新制度的“立”

关于房地产，政府工作报告称，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

值得注意的是，报告未提“房住不炒”，在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，一方面是市场预期已经比较悲观了，再提“房住不炒”，会进一步打压市场预期，特别是微观市场会认为房价还要下跌，这对于稳定行业体量、避免再次大幅下行，对于稳定房企资金链，避免债务风险蔓延，都是非常不利的；另一方面，当前各地销售数据现实，投资需求已经退潮，各地已经开始鼓励民间资金投资房地产，比如去年初的不动产私募基金等，再提房住不炒的意义不大。

李宇嘉提醒，但要注意都是，不提房住不炒，不意味着就可以炒了，国家要放水救市了，事实上房住不炒写入十九大、二十大，在去年官方多个场合仍旧在提。从政府工作报告对基础性制度的表述，也能看出来。落实房住不炒，不在于打压行业和市场的“破”，而在于搭建新模式、新制度的“立”，即保障性住房为核心的“人房地钱”联动。“立”起来了，广大新市民、无房户、人才群体、外来人口等通过新模式解决了体面的、公共服务均等化的、低成本的居住，本身就是房住不炒最大的注解。

本文源自：金融界