北京租房市场迎“小阳春”,多因素促交易量攀升

2024-04-19 86641阅读

春节过后,随着天气转暖,北京住房租赁市场如期迎来“小阳春”。我爱我家研究院最新发布的数据显示,2024年一季度,我爱我家北京区域住房租赁交易量环比去年四季度略增,同比明显高于去年一季度交易量,达到2017年以来季度新高。

其中,1月份,我爱我家交易量明显高于去年同期;2月份经过春节假期之后,回升速度加快;3月份,“小阳春”如约而至,北京区域长租公寓交易量同比去年3月增长超过三成,环比2月增长近乎翻倍。

北京租房市场迎“小阳春”,多因素促交易量攀升

业内专家分析,春节后务工人员返京,以及“金三银四”求职旺季的到来,求租、换租人群的需求显著增多,带动住房租赁市场热度提升。另外,为方便子女就近入学,许多父母开春后也开始物色新的居住地点,寻找离学校更近或者居住条件更好的房子。

还有一些租客开年后考虑到去年租金价格相对较高,开始着手退房换租,置换性价比更高、居住条件更好的房源,这一类需求在租房人群当中也占据了一定的比例。

除了这些宏观的因素,“小阳春”的背后也离不开科技手段对消费者租房过程的赋能,让供需两端的匹配更加高效、便捷、顺畅,帮助消费者解决了租房过程中的痛点和难点。

比如,我爱我家集团旗下相寓推出“双人通勤租房”服务,针对双人通勤群体在租房过程中要综合考虑两人的工作地点、通勤时间、交通工具等难题,利用“AI算法+海量房源大数据”,为双人通勤的租房人群快速、高效、准确地匹配合适的房源,实现高效智能找房。

“北京真的是太大了,每次换租房选择房源都很令人头疼。”在北京工作多年的丽丽(化名)与老公工作地在北京一南一北,这次换房她在相寓APP上看到“双人通勤”功能后,抱着试试看的想法点进去,结果只需输入两人的公司名称,选择各自期望的通勤方式和时长后,系统便能迅速为他们推荐房源;然后再按照自己的租金预算范围、期望的户型、楼层等进行筛选,符合条件的房源便能实时更新显示。“‘双人通勤租房’功能真的是太好用了,快捷、省时、省力!我第二天线下看了两套后,就直接定下来了。”

据悉,相寓“双人通勤租房”服务推出后,相寓租赁客户带看次数明显增加。我爱我家研究院数据显示,3月租赁客户带看次数同比增长20.8%,一季度租赁客户带看次数同比增长近10%。“AI算法+海量房源大数据”的应用,大大提高了租赁业务的反应速度,从而提高了经纪人的工作效率。而且,服务的提升也为客户带来了便捷,进一步促进了需求量的增长。

虽然,春节后北京租赁市场回升速度较快,但租金水平仍然保持平稳。据我爱我家研究院数据显示,一季度,整租交易中每平米平均租金环比微涨0.6%,同比下跌2.2%;每套平均租金环比微涨0.8%,同比下跌2.7%。今年一季度租金回升速度放缓,叠加去年四季度租金下行幅度略大,使得当前租金水平仍未恢复至去年同期。不过,从各月度租金同环比波动来看,目前租金涨跌幅均保持在合理区间,显示出市场的稳定性和韧性。

我爱我家研究院分析表示,随着租赁市场的进一步回暖以及6月毕业季的到来,预计北京住房租赁市场将有所回升,二季度交易量环比一季度将持续增长,并有望超过去年同期水平。同时,随着市场上行和交易量的增加,租金也将逐步回升,但预计依然低于去年同期水平。

随着政策的进一步完善和市场环境的不断优化,北京住房租赁市场有望继续保持稳健发展态势,依循平稳有序的节奏运行。

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