北京存量首套房贷利率最低降至4.2%

　　今天起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。多家北京地区银行表示，北京存量首套房贷利率最低可降至4.2%。

　　利好

　　利率下调月供少缴

　　“期盼已久的存量房贷利率真的降了！”今天一早，市民白女士告诉记者，2017年购房时，利率为基准利率4.9%的95折，即4.655%。2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。当时出于保守考虑，选择了固定利率。

　　随着近年来政策调整，白女士有些后悔自己的选择，此次存量首套房贷利率下调让她看到了新机会。她第一时间向贷款行中国银行提出申请。由于白女士的贷款发放日早于2019年10月8日，因此贷款利率可降至4.2%。从4.655%降到4.2%，她算了笔账，25年总额228万元的贷款，月供能少还460余元。

　　在外地买了两套房的周女士也享受到了存量房贷利率下调带来的利好，首套房利率从4.4%降到4.3%。她告诉记者，首套房于2014年购置于武汉，这两年房贷利率跟随LPR下调直至4.4%。今早打开贷款行建行App时，发现系统已将利率自动下调至4.3%。

　　周女士的另一套房是2018年购置的燕郊房产，当时执行“认房又认贷”政策，房贷利率处于高点，为5.88%。今天起，她可以从银行App提交申请办理“二套转首套”，提交相关信息，申请通过后房贷利率可降至4.2%。这样计算下来，月供能节省1000多元。

　　释疑

　　两类情形下调利率

　　多位购房者表示，对于2019年10月8日（含）后发放的贷款，最低可调整至相应期限LPR+55个基点，和目前房贷利率保持一致。市民李女士今早打开银行App后发现，自己的房贷利率仍为LPR+55个基点，为4.85%，没有发生变化。

　　根据各家银行发布的常见问题释疑，总体来看，此次调整分为两类情形：首套房和二套转首套。

　　首套房贷利率调整 客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整；

　　二套转首套 则需要借款人主动向银行提出申请，多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请，10月22日（含）前提交的申请，经确认符合条件，拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。

　　据统计，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可每年为借款人节约利息支出超5000元。降首套房贷利率政策与“认房不认贷”政策如果“双管齐下”，借款人减轻房贷负担的效果更加明显。 本报记者 潘福达