央行报告揭示前三季度贷款投向：房地产贷款增速下滑态势有所企稳

报告显示，三季度贷款投向呈现以下特征：企事业单位贷款稳步增长，中长期贷款增速维持高位；工业、服务业和基础设施业中长期贷款保持较高增速；普惠金融各领域贷款增长较快；绿色贷款增速维持高位；涉农贷款持续增长；房地产贷款增速下滑态势有所企稳；住户消费贷款增速回升，经营性贷款保持较快增速等。

值得注意的是，三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点，低于各项贷款增速11.1个百分点；前三季度减少333亿元，同比少增8821亿元。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对记者表示，从数据看，前三季度国内金融机构贷款呈现两方面特点：一是总量保持平稳增长，对实体经济支持力度明显增大；二是贷款结构持续优化。

普惠小微贷款同比增长24.1%

前三季度，金融机构人民币各项贷款余额234.59万亿元，同比增长10.9%；前三季度人民币贷款增加19.75万亿元，同比多增1.67万亿元。

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在企事业贷款方面，2023年三季度末，本外币企事业单位贷款余额154.94万亿元，同比增长13%，增速比上年末低0.6个百分点；前三季度增加15.59万亿元，同比多增1.1万亿元。这当中，中长期贷款余额98.12万亿元，同比增长17%，增速比上年末高2.5个百分点；前三季度增加11.84万亿元，同比多增3.16万亿元。

关于科创金融，2023年三季度末，获得贷款支持的科技型中小企业321.28万家，获贷率447%，比上年末高2.7个百分点。科技型中小企业本外币贷款余额2.42万亿元，同比增长22.6%，比上年末低3.1个百分点，比同期各项贷款增速高12.4个百分点。

关于普惠小微贷款，2023年三季度末，普惠小微贷款余额28.74万亿元，同比增长24.1%，增速比上年末高0.3个百分点，前三季度增加4.95万亿元，同比多增1.01万亿元。

周茂华对记者表示，从数据看，前三季度国内金融机构贷款呈现几方面特点：一是总量保持平稳增长，对实体经济支持力度明显增大。数据显示，前三季度贷款余额同比增长10.9%，与去年接近；人民币贷款同比多增1.67万亿元，金融支持实体经济力度明显增大。

二是贷款结构持续优化。一方面，长期限贷款投放速度明显加快；更好满足企业发展稳定资金需求。数据显示，前三季度，金融机构在保持短期贷款适度增长的同时，长期限贷款增速保持两位数增长；另一方面，国内信贷突出重点领域支持。普惠、绿色、制造业、科创企业等领域信贷保持快速增长；房地产信贷呈现边际改善态势。

房地产贷款同比下降0.2%

另外，前三季度房地产贷款增速下滑趋势有所缓解。三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点，低于各项贷款增速11.1个百分点；前三季度减少333亿元，同比少增8821亿元。

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2023年三季度末，房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比增长4%，增速比上年末高0.3个百分点。个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4个百分点。

记者注意到，为缓解提前还贷、降低居民居住成本等问题，今年人民银行出台了相关政策降低存量房贷利率。央行货币政策司司长邹澜此前指出，随着各部门、各地方政策措施出台落实，近期房地产市场出现了积极的变化，高频数据显示的重点城市交易活跃度上升，销售和市场预期均出现边际好转。

而近期召开的中央金融工作会议指出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

展望未来，周茂华称，目前，我国经济处于修复恢复阶段，宏观政策有望继续偏积极，但政策需要平衡稳增长、防风险、调结构，监管内外均衡等，预计稳健货币政策加强与其他政策配合，充分发挥总量与结构工具优势，为实体经济恢复提供有力支持同时，更注重结构优化与政策实现效果。

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